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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Herrschaftlicher Besitz - barrierefreie... (55232 Alzey)

Herrschaftlicher Besitz - barrierefreie Walmdach-Landhaus-Villa mit Indoor-Pool-Trakt !

Preis: auf Anfrage

 
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. gesetzl. Mwst.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort, nach Absprache
Referenznummer
1.103-1
Baujahr
1980/81
Wohnfläche
ca. 347,00 m²
Online-ID
2AK7R4M
Grundstücksfl.
ca. 1.804,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Reiss Immobilien GmbH
Herr Gerhard Reiss
Mainzer Str. 7
55232 Alzey
Telefon: 06731/959617
Telefax: 06731/9596-30

Objektbeschreibung

Ausgefallen, einladend, charmant mit vielen neuen Möglichkeiten !

W O H N E N & A R B E I T E N

in zentraler Stadt-Verkehrslage b e i g u t e r I n f r a s t r u k t u r !

Bj: 1980/81

Wohn-, Nutz- und Grundflächenangaben, Umbauter Raum je in ca.
WF Haupthaus EG: 206 m2
plus
SÜD-Terrasse: (97m2), anteilig 49 m2

WF Anbau/Schwimmbadtrakt EG: 92 m2 = 347 m2 barrierefrei
Plus
bei freier Gestaltung, auszubauendes, isoliertes DG mit einer Grundfläche von = 200 m2 möglich

NF: Haupthaus: 5 m2
Doppel-Garage:35 m2 = 40 m2 barrierefrei

Umbauter Raum:
Haupthaus: 1.391 m3
Garage: 122 m3 = 1.593 m3 Volumen

Grundstück inkl. eingewachsener Parkanlage, alter Baumbestand, Einfriedung: 1.804 m2, voll erschlossen

Diese im Jahr 1981 gebrauchsfähige, mit 30-er Poroton-Steinen erbaute, barrierefreie Walmdach-Villa mit Dachgaube in Kunst-Schiefer-Eindeckung, Innen- und Außenkamin, GAS-Zentral-Fußbodenheizung, gefliester Doppelgarage, großer PKW-Abstellfläche sowie SÜD-Terrasse, ist durch ihre ansprechende, barrierefreie Architektur zeitlos elegant.

Licht und Raum bilden hier eine harmonische Einheit mit Niveau.

Mit hochwertigen Materialien wurde das Interieur des Außen- und Innenbereichs gestaltet.

Die großzügige, individuelle Wohn-Raumaufteilung von derzeit 206 m2 plus 97 m2 SÜD-Terrasse lässt sich durch den Ausbau des Schwimmbad-Trakts mit 92 m2 zum Arbeiten wie Büro/Wohnen, etc. sowie des bereits isolierten, großzügigen Dachgeschosses (200 m2) auf 3 Einheiten erweitern.

Der Indoor-Pool ist derzeit nicht in Betrieb, Technik, ist länger inaktiv.

Ein großzügiger, eingewachsener Park-Garten sowie die SÜD-Terrassen bieten tolles Ambiente !

Wir könnten vieles noch zu dieser Immobilie schreiben - überzeugen Sie sich doch selbst bei einer Besichtigung !

Lagebeschreibung

Unweit BAB-Anschluss A61/63 liegt die heimliche Hauptstadt Rheinhessens – Kreisstadt ALZEY !

Bevorzugte Alzeyer WEST-Lage !
Sehr gute Infrastruktur mit einem direkten, großen Angebot an SB-Einkaufsmöglichkeiten.
Komplette Arztversorgung, Krankenhaus, Bahnhof, Banken, Einzelhandel, Lebensmittelversorgung, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasien, Berufsfachschule, Verwaltungen/Behörden, Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad), Altenheim, Betreutes Wohnen.
Exzellente BAB-Anbindung über A61 nach Koblenz/Mannheim/Ludwigshafen und A63 nach Rhein-Main, Mainz/Kaiserslautern. Bahn- und Busanbindung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohn-Diele/Garderobe, Gäste-WC, Flur II, AB/Frischhalte-Zelle, Küche/EBK mit
Essplatz und Ausgang zur Frühstücks-Terrasse, Wohn-/Esszimmer/Kamin mit Ausgang zur SÜD-Terrasse mit Außen-Kamin, Eltern mit Ankleide, Gästezimmer, Arbeitszimmer, großes Bad, Flur I, Wasch-, Trocken-, Bügelraum. Doppel-Garage.

Schwimmhalle, WC, Dusche, Sauna, Bar, Ruhebereich (ausbaufähig für separate Wohnung oder Arbeitstrakt).

Heizung/Technik-Raum

Dachgeschoss:
Großzügiges, isoliertes Dachgeschoss, zum Ausbau (ggf. weitere WE) vorbereitet.

Ausstattung:

Besonderheiten:
Barrierefreies Wohnen, Hallen-Schwimmbad, großes Parkgarten-Grundstück mit altem Baumbestand, Einfriedung, Holz-Gartenhaus, Speise-Vorrats-Klima-Zelle, Innen- und Außenkamin, teilweise Einbruchschutz, Fußbodenheizung.
Walmdach mit Gaube, Heizkaminköpfe, Dach-Attika mit Kunstschiefer verschiefert.

Böden:
Fliesen überwiegend, Teppich

Dach:
Walmdach mit Gaube in Kunstschiefer eingedeckt

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas_E
Endenergieverbrauch: 197,0 kWh/(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1981, Wärmeerzeuger: 1995
Ausgestellt am: 28.06.2016
Gültig bis: 27.06.2026

Fenster:
Isolierverglaste Alu-Fenster, teilw. getönt, Rollläden, HET- Anlage

Heizung:
Gas-/Zentralheizung „BUDERUS“, Fußbodenheizung

Türen:
Eiche furniert, teilweise Holzdecken

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Ort
55232 Alzey
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot