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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS MIT GARTEN... (63755 Alzenau)

FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGEN

Preis: 285.000,00 €

freistehend mit Doppelgarage 
freistehend mit Doppelgarage
Seitenansicht
Wohnzimmer OG
Balkon OG
Wohnküche OG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Treppenhaus
Garten mit Nebengebäude
Nutzgarten
Grundriss EG/OG
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
0-400011557
Zimmer
8
Preis/m²
1.425,00 €
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2ABN94A
Grundstücksfl.
ca. 772,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AB Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro
- -
Leinwander Str. 2
63739 Aschaffenburg
Telefon: 06021/3363-0
Telefax: -

Lage

Umgeben von dichten Wäldern und sonnenverwöhnten Weingärten liegt der Stadtteil Albstadt der zusammen mit Hörstein, Kälberau, Michelbach und Wasserlos zu Alzenau gehört. Mit dem City-Bus-Alzenau, sind Sie direkt mit dem Stadtkern von Alzenau, aber auch mit den weiteren Stadtteilen verbunden.
Alzenau selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, angefangen von Einkaufsläden für alle Güter des täglichen Bedarfs, Apotheken, Fachärzten und Kreiskrankenhaus. Ebenso sind auch alle schulischen Möglichkeiten abgedeckt wobei das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Spessartgymnasium zu erwähnen ist. Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badeseen, Wander- und Radwege) lässt keine Wünsche für eine aktive Freizeitbetätigung übrig. Auch die verkehrsgünstige Lage mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und guter Autobahnanbindung macht Alzenau für Berufspendler attraktiv. Mit direktem Anschluss an die BAB A45, weiter an die BAB A3, BAB A5 und BAB A66, lassen sich Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt und das restliche Rhein-Main-Gebiet zügig erreichen.

Objekt

***WOHNEN IM SONNENVERWÖHNTEN WEINANBAUGEBIET ALZENAU***
FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND DOPPELGARAGE

Das freistehende 2-Familienhaus mit Doppelgarage wurde ca. 1970 in Massivbauweise erbaut. Der Zustand und die Ausstattungen der Immobilie entsprechen weitgehend dem Grundbaujahr. Beide Grundrisse bieten Raum für familiengerechtes Wohnen. Bei der Erbauung wurden doppelverglaste Holzfenster eingesetzt, die teilweise ca. in den Jahren 2004 und 2011, durch ebenfalls doppelverglaste Kunststofffenster, ersetzt wurden. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Diese entspricht nicht mehr der EnEV. Generell ist eine umfassende Modernisierung des Objektes vor Neunutzung empfehlenswert. Der Gartenbereich ist in einen Zier- und Nutzgarten aufgeteilt.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
*** KELLER/UNTERGESCHOSS: Zugang auch von der Gartenseite! 3 Kellerräume Waschraum Heizungsraum Flur
*** ERDGESCHOSS Whg. 1: Eingangsbereich/Windfang - Flur - Wohnküche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 2 Kinderzimmer - Bad mit Wanne und Dusche (Wfl. ca. 100m²)
*** OBERGESCHOSS Whg. 2: Flur - Wohnküche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 2 Kinderzimmer - Bad mit Wanne und Dusche (Wfl. ca. 100m²)
*** DACHGESCHOSS: Dachboden/Speicherraum
Nebengebäude/Außenanlage: kleines Nebengebäude Rasenfläche Nutzgarten Doppelgarage

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 1980 mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet. Der Mietertrag beläuft sich, monatlich, derzeit auf 410,-- EUR Nettomiete, incl. Garage + ca. 130,-- EUR Nebenkosten. Die Wohnung im Obergeschoss kann, nach einer erforderlichen Renovierung, sofort bezogen werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Gesamtfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09671011, 2 Etagen

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
empfehlen

Kontakt


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Ort
63755 Alzenau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot