Altusried
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus * EINZIGARTIG UND DURCHDACHT -... (87452 Altusried)

* EINZIGARTIG UND DURCHDACHT - MEHRGENERATIONEN HAUS IN TRAUMHAFTER ALLGÄUER LAGE *

Preis: 1.300.000,00 €

Luftbild Haus und Grundstück 
Luftbild Haus und Grundstück
Wohnbereich
exklusive Einbauküche
Küche
Treppe ins Obergeschoss
Teil des Badezimmers
Badewanne mit Details
Eingangsbereich / Diele
Esszimmer
Grundriss EG+Garten
Grundriss OG
Grundriss DG
Außenansichten
   
   
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.
Nebenkosten
236,00 €
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
00000376
Zimmer
12
Baujahr
2014
Wohnfläche
ca. 351,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CQK745
Grundstücksfl.
ca. 2.700,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
WIRTH Immobilien & Marketing
Frau Vera Wirth
Beethovenstr. 5
87435 Kempten (Allgäu)
Telefon: 0831 / 523 887 14
Telefax: 0831 / 523 887 60

Lage

Das freistehende Haus liegt in einer idyllischen ländlichen Umgebung am Stadtrand von Kempten in ca. 9 km Entfernung.

Die ruhige Alleinlage mit Panoramablick bietet optimale Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen direkt vor der Haustür. Im naheliegenden Ort Atlusried befinden sich neben Freizeitmöglichkeiten, wie der Freilichtbühne auch Geschäfte zur Erledigung des täglichen Bedarfs.


Das Anwesen liegt inmitten der Tourismusregion Allgäu, welche für Ihre landschaftliche Vielffalt und zahlreichen Freizeitaktivitäten, sowohl im Sommer als auch im Winter bekannt ist.

Ausstattung

LUFT - LAND - RUHE - GRÜNE WIESEN

Der Eigentümer legte beim Neubau hohen Wert auf technische Raffinessen, sowie ausgewählte hochwertige Materialen und Geräte. Mit dem installierten Bussystem können alle technischen Instrumente im Gebäude zentral gesteuert werden. Zudem wurde elektrisch regulierbare Raffstores, sowie ein Blitzschutz für Innen und Außen installiert.

Das Passivhaus wird durch mehere alternativen Energienquellen mitversorgt. Zum einen durch eine Luftüngsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie einer Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher. Außerdem besitzt das Anwesen eine 3-Kammer-Kläranlage.

Neubau: Passiv-Einfamilienhaus Kfw 40

Durch die gelungene Raumaufteilung und großen Fensterfronten im Wohnbereich besteht eine hohe Wohlfühlatmosphäre. Zu dem sorgt ein spezieller Kaminofen mit Wassertaschen im Winter für eine angenehme Wärme und einer zustätzlichen Warmwasseraufbereitung. Das moderne Badezimmer besticht durch seine schwarzen Granitplatten um modernen Armaturen.
Durch Anschlüsse für einen Treppenlift und Rollstuhlgerechte Eingangs- und Terrassentüren ist ein Barrierefreies und Behindertengerechtes wohnen möglich.

Bestand: Kernsaniertes Einfamilienhaus Kfw 85

Das Bestandsgebäude zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus modernen und originalgetreu erhaltenen Elementen aus.
Ein besonderes Highlight ist das sehr schöne Badezimmer, welches modern gefliest und mit vielen Details ausgestattet ist.

Außenbereich:

Die 2.700 m² Grundfläche bieten ausreichend Raum sich sein ganz eigenes Paradies zu schaffen.
3 Terrassen befinden sich in Süd- West- und Ostausrichtung. Dadurch kann man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Zu dem ist im Garten eine Vorrichtung für einen Schwimmteich vorhanden.
Im Gartenbereich wurde eine Zisterne (6,5m³) verbaut. Eine Doppelgarage sowie 5 Stellplätze stehen zur Verfügung. Des Weiteren sind im Außenbereich 3 Wasseranschlüsse installiert worden, welche sich im Winter automatisch entleeren.

Objekt

Ankommen im Allgäu ......
In diesem Traumhaus mit erstklassiger Ausstattung in ruhiger ländlicher Lage können Sie sich verwirklichen.

Es handelt sich um ein stilvolles und großzügiges 2-Familienhaus mit einem ursprünglichen, eher rustikal gehaltenen Bestandsgebäude und einem sehr modern ausgestattetem Neubau.
Es besteht die Möglichkeit zum Selbstbezug des gesamten Domizils oder der Vermietung einer Partei, z.B. als Ferienwohnung. Perfekt bietet es sich auch als Mehrgenerationen-Haus an.
Der moderne Passivhaus Neubau besticht durch die exklusive Einrichtung und den modernen Stil, der sich besonders in der offenen Raumgestaltung wiederspiegelt. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut und auch die Einbauten, wie die Sanitäre Austattung, Küche etc., sind nur von bester Qualität. Energetisch ist alles auf dem aktuellsten Stand. Im 2014 kernsanierten Bestandsgebäude wurde die ursprüngliche Charakteristik wunderbar erhalten bzw. heraus gearbeitet. Es bietet eine rustikale und zugleich moderne Gemütlichkeit, mit echtem Allgäuer Flair.

Insgesamt wurde bei diesem Objekt an alles gedacht. Die absolute Alleinlage und der einzigartige Panoramablick machen dieses Wohnhaus zu einem seltenen Kleinod.

Je nach Kaufpreisvereinbarung kann der Außenbereich vom Eigentümer fertiggestellt werden oder Sie gestalten Ihn selbst nach Ihren Wünschen.
Es ist bereits ein 200 m² großer, umzäunter Bereich für z.B. Hühnerhaltung vorhanden. So können Sie das LandLEBEN wirklich ERLEBEN.

Wenn Sie auf der Suche nach der passenden Immobilie für sich und Ihre Familie sind, um ein Zuhause zu schaffen, dann ist dieses Objekt dafür perfekt geeignet.

Stichworte

Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, 2.00 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
87452 Altusried
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot