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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Baujahr 2006: Neuwertiges Wohn- und... (58762 Altena)

Baujahr 2006: Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit Traumblick und Südbalkonen

Preis: 171.500,00 €

Straßenansicht Norden 
Straßenansicht Norden
Straßenansicht Norden
Rückseite mit Balkonen nach Süden
Ansicht Westen
Ansicht Südwesten mit Grundstück
Ansicht Süden
   
x-fache Miete
8,79
Referenznummer
21535
Preis/m²
479,00 €
Baujahr
2006
Fläche
ca. 358,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2D64Q46
Grundstücksfl.
ca. 863,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hedo Immobilienkontor GmbH
Herr Oliver Barten
Königswall 10
44137 Dortmund
Telefon: (0231) 98 340-406
Telefax: (0231) 98340-420

Preise

Nettorendite Soll in %: 11.38

Lage

Das Objekt ist in der Stadt Altena im Märkischen Kreis des Regierungsbezirks Arnsberg ca. 1 km östlich des Ortskerns gelegen. Altena ist mit ihren 20.000 Einwohnern eine mittlere Stadt und wird vor allem durch die metallverarbeitende Industrie geprägt. Historischer und kultureller Mittelpunkt ist die Burg Altena.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nettenscheid in ca. 5 km Entfernung zum Zentrum von Altena an einem Hang mit reizvoller Höhenlage. Die Umgebung besteht aus landwirtschaftlichen Flächen und Einfamilienhäusern. Sämtliche Gemeinbedarfseinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Kirchen) sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum bzw. in den umliegenden Städten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Nettenscheid vorhanden. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Diese verbindet Nettenscheid mit dem Zentrum Altenas. Altena ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen.

Ausstattung

- Wärmedämmung gemäß Energieeinsparverordnung zum Baujahr 2006
- Wärmedämmverbundsystem
- Fenster Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Gaszentralheizung
- Sonnenkollektoren auf dem Dach
- Sanitärbereich gehobener Standard
- Südbalkone
- Gartenbereich

Objekt

Das im Jahr 2006 auf einem Erbpachgrundstück der Stadt Altena erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über Geschäfsräume im EG und zwei Wohnungen im 1. OG.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über 169 m², die Wohnfläche im 1. OG rechts beträgt 94 m² und die Wohnfläche im 1. OG links 95 m².
Insgesamt stehen somit 358 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.


Der Erbbauzuns beträgt derzeit 1.692,-- € im Jahr

Sonstiges

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 245.000,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 171.500,-- (ca. 70% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.

Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommt. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab.
Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Stichworte

Wohnfläche: 189,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Versteigerung am 22.02.2017 00:00:00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: neuwertig
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Ort
58762 Altena
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot