Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus IPA - Ein interessantes Wohn- und... (52477 Alsdorf)

IPA - Ein interessantes Wohn- und Anlageobjekt zu einem Top-Preis in zentraler Lage von Alsdorf

Preis: 325.000,00 €

Anlage/Wohnimmobilie in Alsdorf 
Anlage/Wohnimmobilie in Alsdorf
Wohnbereich
Eßbereich mit Kamin
Geräumige Küche
Terrasse
Treppenhaus
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Tageslichtbad
Gäste-WC
Flur im Dachgeschoß
Gästezimmer
Kinderzimmer
Partyraum im Anbau
Sauna
Eingang 2-Familienhaus
Küche große Mietwohnung
Wohnzimmer große Mietwohnung
Eßzimmer große Mietwohnung
Arbeitszimmer große Mietwohnung
Schlafzimmer große Mietwohnung
Tageslichtbad große Mietwohnung
Küche kleine Mietwohnung
Wohnzimmer kleine Mietwohnung
Schlafzimmer kleine Mietwohnung
Tageslichtbad kleine Mietwohnung
Haupthaus mit 2-Familienhaus
   
   
Käuferprovision
3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Referenznummer
BG1337
Zimmer
13
Baujahr
1921
Wohnfläche
ca. 366,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2ATBH4W
Grundstücksfl.
ca. 314,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien VH
Frau Beata Glibic
Morlaixplatz 15a
52146 Würselen
Telefon: 02405 - 41 54 15
Mobil: 0178 - 86 86 046
Telefax: 02405 - 41 54 29

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 6600.0
2 Garagenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in Alsdorf, welches ca. 0.3 km östlich und 1.5 km südlich von Alsdorf Zentrum entfernt ist.
Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Auch gibt es dort umfangreiche Auswahlmöglichkeiten bei Grundschulen und auch weiterführenden Schulen, Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen sowie Berufskollegs.

Die Stadt ist darüber hinaus in der Region sowie überörtlich bekannt durch das Alsdorfer Europafest, das Alsdorfer Frühlingsfest und den Weihnachtsmarkt an der Alsdorfer Burg.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A 44 bzw. A4. Ein vernünftig ausgebautes Busnetz verbindet alle Nachbarstädte und Gemeinden zu welchen Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath zählt.

Die Busverbindungen nach Belgien und in die Niederlande sind ebenfalls vorhanden. Mit den Buslinien erreicht man auch bequem alle Bahnhöfe. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind Eschweiler Hbf an der Bahnstrecke KölnAachen und Herzogenrath an der Bahnstrecke AachenMönchengladbach.

In Alsdorf befindet sich eine Psychiatrische Tagesklinik. Die nächsten Krankenhäuser sind das Medizinische Zentrum Kreis Aachen in Würselen und Bardenberg und das St.-Antonius-Hospital Eschweiler.

Ausstattung

Das interessante und außergewöhnliche Wohn-Anlageobjekt wurde im Jahre 1921 gebaut.

Massive Bauweise, durchmodernisiert und ein gepflegter Zustand ... das sind einige Merkmale, die beim Kauf einer Immobilie wichtig sind und auf dieses Objekt zutreffen.

Das auf ca. 314 m² großem Grundstück errichtete Objekt wurde auf zwei Häuser aufgeteilt:

1.
Das Hauptwohnhaus mit ca. 231 m², verteilt auf 3 Wohnetagen:
EG
Eingang/Diele
Wohn-Eßzimmer
Küche mit Ausgang auf Terrasse
Arbeitszimmer mit Zugang zu überdachter Hoffläche

Zwischengeschoß
Gäste-WC

1.OG
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch

Zwischengeschoß
Abstellraum

DG
Gästezimmer 1
Gästezimmer 2

Das Haus ist unterkellert und hat im Keller eine Waschküche, Vorratsraum, Sauna, Heizungsraum

Eine Garage, überdachter Hof, Anbau als Hobbyraum und eine große Terrasse runden das Angebot ab.

Das Haus wird zur Zeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Bei einer Vermietung, gehen wir von einer Kaltmiete von mindestens 1.150,-- € ... oder auch mehr


2.
Das Nebenhaus wird schon als Anlageobjekt genutzt.
Gesamt Wohnfläche ca. 135 m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen von 85 m² und 50 m² und Keller. Beide Wohnungen sind momentan günstig an alleinstehende Personen vermietet.

Die Kaltmieteinnahmen liegen zusammen bei 550,-- € monatlich und sind auf jeden Fall steigerungsfähig.
Dies ergibt zur Zeit eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt 6.600,-- €.

So kann man sich die Finanzierung erleichtern, sofern man an der Fortsetzung der Mietverhältnisse interessiert ist.

Falls Sie das gesamte Objekt selbst nutzen möchten, ist dies auch kein Problem. Die Verbindung zwischen den beiden Häusern ist schnell hergestellt und mit wenig Aufwand verbunden.

Alle drei Wohneinheiten werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Durch die angebrachten Wärmemengenzähler ist die Abrechnung übersichtlich und leicht zu machen.

Jede Wohneinheit hat einen separaten Stromzähler und einen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.
Für das Kaltwasser gibt es zwei Zähler. Ein für das Haupthaus und ein zweites für das Nebenhaus/Mietwohnungen. Bei den vermieteten Wohnungen wird der Verbrauch nach Wohnfläche und nach Köpfen abgerechnet.

Hier noch einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden aus 2009
- Fassadenerneuerung in 2009
- Teilweise Fassadenverkleidung mit Schieferplatten
- Teils Parkett-, Marmor-, Fliesen und Laminatböden
- Teilweise Holzvertäfelung auf den Decken
- Helle, freundliche Räume mit hohen Decken
- Einbauküche und Kaminofen im Haupthaus im Preis enthalten
- und noch mehr ...

Objekt

Eine interessante und große Wohnanlage in Alsdorf

- Ein grosses separates Wohnhaus, wo man entweder selbst einziehen kann oder auch vermieten kann
und ein zweites vermietetes Nebenhaus mit separaten Eingängen mit 2 Wohnungen

Einfache, problemlose und günstige Finanzierung garantiert und eine zusätzliche Sicherheit für die Bank

Da kann man einfach nicht nein sagen ...
Schlagen Sie zu, bevor es ein Anderer tut ...

Sonstiges

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.


Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.


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Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat sowie einer kostenlosen Bewertung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mieteinnahmen: 20400

Stichworte

Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
52477 Alsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot