Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Dreifamilienhaus mit Garagen Anlageobjek... (52477 Alsdorf, Rheinl)

Dreifamilienhaus mit Garagen Anlageobjekt mit guter Rendite bei Vollvermietung

Preis: 444.000,00 €

Strassenansicht 1 
Strassenansicht 1
Strassenansicht 2
Rückansicht
Hofzufahrt
Hof mit Garagen 1
Garten 1
Garten 2
Hof mit Garagen 2
Gartengerätehaus
Plan Strassenansicht
Plan Hofansicht
Plan Seitennansicht links
Plan Seitennansicht rechts
Plan Schnitt
Plan Garagenanlage
Raumplan Keller
Raumplan Erd-Obergeschoss
Raumplan Dachgeschoss
Flur - Treppenhaus
EG Flur
EG  Küche Bild 1
EG  Küche Bild 2
EG  Wohn- Esszimmer
EG  Wohn- Esszimmer mit Terrassenausgang
EG  überdachte Terrasse
EG  Schlafzimmer Bild 1
EG  Schlafzimmer Bild 2
EG Kinderzimmer 2
EG Kinderzimmer 1
EG Gäste WC
EG Bad mit Wanne un d Dusche Bild 2
EG Bad mit Wanne un d Dusche Bild 1
OG  Eingang Wohnung
OG  Flur
OG Küche
OG Wohn-und Esszimmer
OG  Schlafzimmer
OG Kinderzimmer
OG Bad mit Wanne und Dusche
OG  Balkon
DG  Eingang
DG  Flur
DG  Küche
DG  Wohn und Esszimmer Bild 1
DG  Wohn und Esszimmer Bild 2
DG  Kinderzimmer
DG  Schlafzimmer Bild 2
DG  Schlafzimmer Bild 1
DG Bad mit Wanne und Dusche Bild 1
DG Bad mit Wanne und Dusche Bild 2
DG  Balkon
Keller
Keller Ausgang zum Hof
Keller Waschküche Bild 1
Keller Waschküche Bild 2
Keller Versorgungsraum
Ölzentralheizung
Stromversorgung
   
   
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage incl. 19% MwSt. fällig und zahlbar am Tag der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
11
Baujahr
1978
Wohnfläche
ca. 330,00 m²
Online-ID
2BXWR4Q
Grundstücksfl.
ca. 829,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Engel
Frau Anni Engel-Quack
Brentanostr. 1
52477 Alsdorf
Telefon: 02404/20015
Mobil: 0171-7744492

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1978 erbautes Mehrfamilienhaus.Hofseitig ist das Grundstück mit einer Garagenanlage bebaut,
Das Gesamtgrundstuck ist 829m² gross.Es teilt sich in drei Parzellen (das bebaute Grundstück mit Haus und Garagen mit 635m², rechtsseitig ein Teilstück mit 0,08m²,und linksseitig ein zusätzliches Baugrundstück mit 186m²) auf.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 330m², aufgeteilt in drei Wohnungen. Im Erd-und Obergeschoss jeweils mit 120m² und im Dachgeschoss mit 90m²

Die einzelnen Wohnungen teilen sich räumlich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 120m² Wfl.
Küche, 4 Zimmer, Diele,Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Gäste WC sowie eine überdachte Terrasse.
Obergeschoss ca. 120m² Wfl
Küche, 4 Zimmer, Diele,Bad mit Wanne und Dusche,
Abstellraum, Gäste WC sowie ein Balkon.
Dachgeschoss ca. 90m² Wfl
Küche, 3 Zimmer, Diele, Bad mit Wanne und Dusche,
Abstellraum,Gäste WC sowie ein Balkon.
Zu den einzelnen Geschossen führen massive Treppen mit Steinzeugbelag. Alle Wohnungen sind mit Kunststoff-Doppelglasfenster und Rollos ausgestattet.
Die Böden sind teilweise gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt.
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung (von 2005) ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert.Im Keller befinden sich
3 Mieterkeller,ein Waschküche/Trockenraum,der
Heizungskeller, ein Versorgungs-und Anschlussraum
sowie ein grosser Gemeinschaftsraum und einen dazgehörigen WC.Vom Keller aus führt eine Aufgangstreppe zum rückseitigen Hof.
Auf dem hinteren Grundstück befindet sich die zum Haus gehörende Garagenanlage mit drei PKW-Garagen sowie einer Grossgarag, die sowohl als Garage für bis zu vier PKWs,aber auch als kleine Lagerhalle oder Werkstatt genutzt werden kann.Die Garagenzufahrten sind überdacht und können als zusätzliche Stellplätze genutzt werden.
Das linksseitige Baugrundstück von 186m² ist an den Mieter der Erdgeschosswohnung als Garten vermietet.Auf diesem Grundstück befindet sich ein
Massiv gebautes Gartengerätehaus.
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in Alsdorf am Rand des geschlossenen Stadtteils Hoengen mit angenehmer Wohnlage in überwiegender Wohngegend in einer reinen Anliegerstrasse.
Die Verkehrsanbindungen sind gut.

Sonstiges

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet (Mietbeginn 01.05.2014) Zur Wohnung gehört der linksseitige Garten:
Die Kaltmiete beträgt 695,-€ p.M.
Die Wohnung im Obergeschoss ist z.Zt. nicht vermietet.Die Kaltmiete betrug 650,-€.
Die Dachgeschosswohnung ist z.Zt. ebenfalls nicht vermietet,die Kaltmiete für die Wohnung betrug 475,-€
Die drei Garagen wurden je für 50,-€ p.M. vermietet.
Die Grossgarage kann für 100,-€ p.M. vermietet werden.
Somit ist eine Jahreskaltmieteinnahme von 24.840,-€ erzielbar.
Hinsichtlich des angebotenen Objekts ist die Firma IMMOBILIEN A. ENGEL auf die Auskünfte der Verkäufer-Verpächter-Bauherren-Bauträger-Architekten und Behörden sowie der Einsicht der der Firma IMMOBILIEN A. ENGEL durch die eben Genannten zur Verfügung gestellten Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben bezüglich Grösse, Volumen, Zustand, Belastungen und Beschränkungen des angebotenen Objekts kann daher durch die Firma IMMOBILIEN A. ENGEL keine Haftung übernommen werden

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei, frei werdend, vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
52477 Alsdorf, Rheinl
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot