Alsbach-Hähnlein
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen **2.365 m²** Wohn- und Geschäftshaus mit... (64665 Alsbach)

**2.365 m²** Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhallen

Preis: 785.000,00 €

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Käuferprovision
Provisionspflichtig zzgl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
3183
Baujahr
1975
Fläche
ca. 335,00 m²
Online-ID
2B2WY4U
Kontaktdaten des Inserenten
KREUZ IMMOBILIEN
Herr Bernd Creutz
Am Schafsteg 1
64569 Nauheim
Telefon: 06152-98585-12
Mobil: 0160-99446885
Telefax: 06152-98585-28

Lage

Das Gewerbegebiet "Sandwiese" liegt zentral zwischen Darmstadt und Bensheim. Die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 5 und A 67 ist optimal.
Sie erreichen die Autobahnauffahrten in Fahrtrichtung Darmstadt/Frankfurt am Main bzw. Mannheim/Heidelberg innerhalb von jeweils ca. 10 Minuten. Alsbach-Hähnlein liegt ca. 17 km südlich von Darmstadt.
Der Bahnhof ist in ca. 500 m und die Straßenbahn nach Darmstadt in ca. 1 km Entfernung.

Ausstattung

Wohnung 1, rechts:
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC (z. Zt. vermietet)

Wohnung 2, links:
6 Zimmer, Küche/Essbereich, Bad, Gäste-WC

Büroräume mit Archivfläche (335 m²):
- Großzügiger Eingangs- bzw. Empfangsbereich
- Verschieden große Büroräume
- Großer Archivraum mit Oberlichtern
- kleiner Lagerraum (Option)
- Steinboden/Fliesen
- Rollläden
- PKW-Stellpätze

Lagerhallen (700 m²):
- Andienung, ebenerdig
- Andienung mit kleiner Rampe, seitlich
- Kleine Fläche: Deckenhöhe 2,90 m (UKB)
- Bodenbelastung 300 m² / 0,5 t/m² (max.)
- Größere Fläche: Deckenhöhe 4,10 m (UKB)
- Bodenbelastung 0,75 t/m² (max.)
- Lichkuppeln
- Seitliche Fenster
- Keller, teilweise
- Falttor, rückseitig und seitlich
- Umfahrtmöglichkeit
- Lagerflächen ohne Heizung

Objekt

Dieses interessante Gewerbeobjekt (Kalksandstein-Sichtmauerwerk) bietet insgesamt ca. 2.365 m² Nutzfläche und eine Grundstücksgröße von fast 3.500 m².
Vielseitiger Gestaltungsspielraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben.
Die Liegenschaft ist mit einem gemischt genutzten Betriebsgebäude und einem kleineren Gebäude, angrenzenden Garagen (3) sowie einem Mehrzweckraum bebaut.
Straßenseitig sind im Erdgeschoss Büroflächen mit einem großzügigen Empfangsbereich, im Obergeschoss zwei große, sepate Wohnungen mit großer Dachterrasse zwischen den beiden Wohneinheiten.
Im nördlichen Bereich sind zwei Lager- und/oder Produktionsflächen mit ca. 300 m² / 0,5 t/m² (max. Bodenbelastung) und ca. 400 m² / 0,75 t/m² (max. Bodenbelastung). Die Hallenflächen sind größtenteils unterkellert; beide Hallen sind ohne Heizung. Eine Besonderheit bei diesem Gebäudeensemble ist die Umfahrungsmöglichkeit für Liefer- und Servicefahrzeuge. Zwei Schiebetoranlagen -als Stahlkonstruktion- sichern nachts die Ein- und Ausfahrten.

Sonstiges

Energieausweis:
Der entsprechende Energieausweis wurde angefordert, zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns dieser jedoch nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Käufercourtage:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer/die Käuferin eine Courtage in Höhe von 5,95% einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis an Kreuz Immobilien; hierbei unterliegt die Höhe der Bruttocourtage einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Zahlung ist mit Wirksamkeit des notariellen Vertrages fällig. Kreuz Immobilien ist berechtigt, den Provisionsanspruch (ggf. gegen Mehrkostenfreistellung) durch eine Vollstreckungsklausel im notariellen Kaufvertrag sichern zu lassen, sofern die Zahlung nicht auf andere Weise gesichert werden kann.


Unverbindliche Angaben:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar; Änderungen, Irrtümer und Schreibfehler hinsichtlich unserer hier getätigten Angaben bleiben vorbehalten.

Stichworte

Gesamtfläche: 2365,00 m², vermietbare Fläche: 2365,00 m², Grundstücksfläche: 3496,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Zustand: Standard
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Ort
64665 Alsbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot