Allendorf (Eder)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Modernes Niedrigenergiehaus und... (35108 Allendorf)

Modernes Niedrigenergiehaus und effiziente Technik

Preis: 255.000,00 €

Seite Hauseingang 
Seite Hauseingang
einladende Südterrasse
großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen im EG
Wohnbereich im EG
Erker im Wohnbereich EG
vollausgestattete Küche im EG
Treppenaufgang mit Warmluftschacht vom Kaminofen
Badezimmer mit Dusche und Badewanne im DG
Eckbadewanne im Wohlfühlbadezimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Kinderzimmer im DG
Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
Süd-West-Ansicht mit gepflasterter Terrasse
Südgarten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Bild 17
   
   
Käuferprovision
Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
16E02
Geschosse
2
Zimmer
4
Baujahr
2002
Wohnfläche
ca. 128,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
29FJF4F
Grundstücksfl.
ca. 638,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMO-STRUTH – Ingo Struth Immobilien
Herr Diplom-Kaufmann Ingo Struth
Grünewaldstr.19a
59969 Bromskirchen
Telefon: +49-(0) 2984 - 409 477
Mobil: +49-(0) 152 - 019 877 05
Telefax: +49-(0) 2984 - 409 859 8

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute, neuwertige und mit effizienter Technik ausgestattete Niedrigenergiehaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Allendorf (Eder). Das Haus bietet aufgrund seiner sehr gut aufeinander abgestimmten technischen Ausstattung viele Vorteile. Zu der technischen Ausstattung zählen u.a. eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage für Brauchwasser, eine Regenwassernutzungsanlage, eine Fußbodenheizung in vielen Räumen, eine Gasheizung und eine Einbruchkontrollanlage mit Alarmfunktion. Die Gesamtwohnfläche von 128 m² verteilt sich auf ca. 74 m² im Erdgeschoss und 54 m² im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist in einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Erker und stilvollem Kaminofen, eine vollausgestattete Küche, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum (HWR), aufgeteilt. Im HWR befindet sich neben der Heizung und Waschmaschine eine Massivholzsauna. Vom Erdgeschoss führt eine mit LEDs beleuchtete Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet durch seinen praktischen Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Vom Dachgeschoss gelangt man über eine ausziehbare Bodentreppe auf den Dachboden. Der Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Hier wurde zudem ein Laminatfußboden verlegt. Im Außenbereich des Hauses lädt eine Südterrasse und der ebene und gepflegte Südgarten zum Verweilen ein. Eine Zisterne im Garten ermöglicht die Speicherung und Nutzung von Regenwasser. Direkt mit dem Haus verbunden ist die angrenzende Garage und das Carport. Davor bieten 2-3 Pkw-Stellplätze genügend Parkmöglichkeiten.
Das komplette Haus überzeugt durch sein modernes und stimmiges Gesamtbild. Das Dach und die Außenwände sind optimal wärmegedämmt. Durch die Photovoltaikanlage erhalten Sie eine garantierte Stromeinspeisungsvergütung. Die Solaranlage für Brauchwasser und die Regenwassernutzungsanlage führen zu einer sehr positiven Energiebilanz und somit sehr niedrigen Heiz- und Wasserkosten. Die Erschließungskosten wurden bereits komplett abgerechnet. Anschlüsse für Kabel-, SAT und Highspeed-Internet sind vorhanden. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Allendorf (Eder) liegt im Südwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Allendorf (Eder). Fußläufig ist das Ortszentrum von Allendorf (Eder) in wenigen Minuten zu erreichen. Das Viessmann Werk und das Einkaufszentrum in Battenfeld sind jeweils nur ca. 1 km entfernt. In der Umgebung befinden sich weitere Orte und Städte. Die Entfernungen betragen nach Frankenberg (Eder) ca. 11 km, nach Winterberg ca. 26 km, nach Bad Berleburg ca. 27 km, nach Biedenkopf ca. 27 km, nach Marburg ca. 35 km, nach Korbach ca. 44 km und nach Willingen ca. 48 km. Als Ausflugziele sind der Edersee und der Nationalpark Kellerwald-Edersee in ca. 33 km zu erreichen.
In Allendorf (Eder) und im Einkaufszentraum Battenfeld finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Die gute Infrastruktur der Gemeinde Allendorf (Eder), mit Kindergarten, Grund- und Hauptschule, der nahe gelegenen Gesamtschule Battenberg mit Gymnasialzweig und die verschiedenen örtlichen Vereine sowie die gute medizinische Versorgung vor Ort, runden das Bild ab.

Raumaufteilung

- Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Sauna
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
- Außenbereich: Terrasse, Garten, Garage, Carport, 2-3 Pkw-Stellplätze
- Technische Ausstattung: Photovoltaikanlage, Solaranlage für Brauchwasser, Gas-
Brennwerttherme, Kaminofen, Regenwassernutzungsanlage, Betonzisterne für
Regenwasser (ca. 6.000 l), Einbruchkontrollanlage mit Alarmfunktion

Besichtigungstermine

Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren, ein ausführliches Exposè anfordern und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas, Holz, Kohle
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: Regenwassernutzung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
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Ort
35108 Allendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot