Aldenhoven
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus "Ihr Traum vom Haus wird wahr..." (52457 Aldenhoven-Niedermerz)

"Ihr Traum vom Haus wird wahr..."

Preis: 149.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Straßenansicht1
Rückansicht
Terrasse
Garten
Wohnzimmer Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
10008842
Zimmer
4
Baujahr
1936
Wohnfläche
ca. 137,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BX9A48
Grundstücksfl.
ca. 650,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
S-Immobilien GmbH der Sparkasse Düren
Frau Ulrike Hintzen
Zehnthofstr. 15-21
52349 Düren
Telefon: 02461 - 9956 13
Telefax: 02461 - 9956 22

Lage

Die Gemeinde Aldenhoven, unmittelbar an der Entwicklungsachse Aachen-Düsseldorf gelegen, ist Zentralort in der ländlichen Zone und ragt mit seinem Ortsteil Siersdorf in die Ballungsrandzone Aachen hinein.
Aldenhoven ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die Bundesautobahn 44 (Aachen-Düsseldorf) verläuft von Südwesten nach Nordosten durch das Gemeindegebiet. Die Anschlußstelle Aldenhoven liegt unmittelbar nördlich der Ortschaft Aldenhoven.

Eine Anschlußstelle der geplanten Bundesautobahn 56 (Bonn-Niederlande) ist in einer Entfernung von nur 2,5 km von Aldenhoven vorgesehen.

Der zentrale Ort Aldenhoven liegt zudem am Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 (Aachen-Düsseldorf) und 56 (Bonn-Geilenkirchen-Niederlande). Über diese wichtigen Verkehrsachsen sind außerordentliche günstige Verkehrsverbindungen zur Rheinschiene, zu den Wirtschaftsräumen Ruhrgebiet und Niederrhein, zum Aachener-/Eifelraum sowie zum benachbarten Ausland (Belgien und Niederlande) gegeben. Das Verkehrsaufkommen auf den beiden Bundesstraßen betrug beispielsweise vor dem Bau der A 44 ca. 18.000 Kraftfahrzeuge täglich.

Außerdem führen durch das Gemeindegebiet 4 Landstraßen (L 50, L 109, L 228 und L 238) mit einer Straßenlänge von ca. 12,5 km. Weiter verlaufen im Gemeindegebiet 4 Kreisstraßen mit einer Länge von ca. 10 km.

Das überörtliche Straßennetz wird durch ein dichtes Netz von gut ausgebauten Gemeindestraßen hervorragend ergänzt. Nicht zuletzt verläuft die Bundesautobahn 4 (Aachen-Köln) in einer Entfernung von nur ca. 10 km und ist von Aldenhoven aus über die B 56 gut und schnell zu erreichen. Es besteht damit in Verbindung mit der A 44 eine hervorragende Anbindung an das gesamte Bundesautobahnnetz.

Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und nach Holland 25 Minuten.

Die günstigste Lage im Verkehrsnetz war und ist auch forthin wesentlich mitbestimmend für die rege Siedlungstätigkeit im Wohnungsbau und ein starkes Interesse der Industrie am hiesigen Raum.

Die Gemeinde Aldenhoven ist mit einem Bahnhof und 3 weiteren Haltestellen an die Bundesbahnlinie Jülich - Aachen-Nord angebunden.

Quelle: immopool.de

Ausstattung

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC, Waschküche

1. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und separatem WC, 1 Durchgangszimmer und ein weiteres Schlafzimmer, Abstellraum

Dachgeschoss:
ausbaufähig, derzeit 1 Raum und Speicher (insg. ca. 30 m²)

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Heizung, Öltank

Hinweis:
Das Kellergeschoss des Hauses weist Feuchtigkeitsprobleme auf. Eine Sanierung ist unseres Erachtens notwendig.

Objekt

Ein bisschen Arbeit erwartet Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Lage noch. Aber nach einer entsprechenden Modernisierung nennen Sie ein heimeliges Häuschen Ihr Eigen. Die Aufteilung eignet sich bestens für die Familie mit 1 bis 2 Kindern. Der großzügige Gartenbereich bietet Platz für Spiel, Spaß und Entspannung.

Stichworte

Nutzfläche: 78,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

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Ort
52457 Aldenhoven-Niedermerz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot