Ahrensfelde
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges mind. 8% Rendite mit 450m² Wohn-/Nutzflä... (16356 Ahrensfelde)

mind. 8% Rendite mit 450m² Wohn-/Nutzfläche in Ahrensfelde, provisionsfrei ! opt. mit 2. Baugrundstück !

Preis: 579.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Herzlich Willkommen 
Herzlich Willkommen
Blick nach Süden
Dopelcarport und Stellplatz
Carport+Garten links 0808_800x600
1300m² Grundstück ungeteilt
Fassade südseitig
Sitzecke
Südgrundstück
Baufenster vorn
Wald & Wiese ringsum
eine Anfahrt wie im Urlaub
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2018
Referenznummer
K-Mrw_MFH160512
Geschosse
3
Zimmer
10
Preis/m²
1.699,00 €
Baujahr
1900
Fläche
ca. 340,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2ADL34P
Grundstücksfl.
ca. 650,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Meine Makler
Herr Heiko Gutzeit
Blumberger Weg 9
16356 Ahrensfelde
Telefon: 03055575520
Telefax: 0307001431726

Preisinformation

verhandelbar je nach Ausbaustandard

Lage

Im ersten Dorf hinter der hektischen Großtadt Berlin liegt Ahrensfelde-Mehrow mit S-Bahn-Anschluss [3 km] und innerhalb des Berliner Rings [Auffahrt Blumberg oder Altlandsberg/Hohenschönhausen.

Mehrow ist 3 km von Ahrensfelde inmitten weiter Wiesen und Felder zum radeln, laufen oder einfach spazieren.
Hier gibt es das Restaurant Mehrower Hof, eine Allgemeine Ärztin, einen Bioladen und eine Kfz-Werkstatt.
Für alles andere zum Einkaufen fährt man nach Ahrensfelde oder den ebenfalls 3 km weiter liegenden Kaufpark-Eiche, der zur Zeit neu gestaltet und modernisiert wird.

Ausstattung

+ Neuanschlüsse Wasser, Abwasser, Elektrik und Gas
+ Drainage, Vertikalabdichtung und Lichtschächte erneuert
+ entkernt und neue Hauselektrik vorinstalliert
+ 3-fach-verglaste Fenster [passivhaustauglich] eingebaut
+ Doppelcarport und weiterer Stellplatz angelegt
+ Aussenanlagen, Wege und 2m Hecke
+ Ausblick West zu einem ca.100m breiten Naturteich [ca. 50m vom Bauplatz] sowie ggf. eigenem Schwimmteich [bisher Aushub
+ 340m² Wohnfläche [220 zzgl. 120m² Dach] mgl.
+ Statik und Kalkulation vorhanden
+ Übergabestatus/Sanierungsstand nach Vereinbarung

Objekt

Der massive Klinkerbau aus der Jahrhundertwende beherbergt aktuell 4 Wohnungen in 2 separaten Aufgängen im Rohbau. Die Aufteilung als Doppelhaus ist eine Option. Das Dachgeschoss bietet Platz für eine weitere 120m² Wohnung mit Südwestausblick auf einen Naturteich.

Das Gebäude wurde bisher entkernt, mit neuer Elektrik vorbereitet und mit 3-fach Fenstern ausgestattet. Es wurde eine sehr effiziente Vollmodernisierung zum KfW-100 Haus mit hocheffizienter Materialien vorbereitet. Der Keller wurde umlaufend mit einer Drainage und einer Abdichtung sowie neuen Lichtschächten versehen.

Die Modernisierung der 4 Wohnungen inkl. Ausbau des Daches ist je nach Standard für ca. 200 T€ umsetzbar. Das fertig sanierte Haus kann je nach Finanzierung bei Vollvermietung mit 50.000 € Mieteinnahmen mind. 6 bzw. je nach Finanzierungsanteil bis zu 50% Rendite erreichen.


Das benachbarte Baugrundstück kann auf Nachfrage optional erworben werden je nach Anforderung mit 400-650m². Eine Baugenehmigung für eine Stadtvilla wurde bereits erteilt.

Sonstiges

Das Grundstück wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Gern sind wir bei der anbieterunabhängigen Finanzierungsvermittlung behilflich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte

Wohnfläche: 340m², Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, Sanierungsstand nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Dielenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Massivhaus
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig
  • Versorgung: Regenwassernutzung
  • Zustand: teilsaniert
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Straße
Blumberger Weg 9
Ort
16356 Ahrensfelde
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot