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Startseite Immobilien Grundstücke Baugrundstück im Villenviertel (22926 Ahrensburg)

Baugrundstück im Villenviertel

Preis: 620.000,00 €

Grundstück 
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Flurkarte
Vorbescheid
   
Käuferprovision
Dem Käufer wird eine Courtage in Höhe von 6 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Die Courtage entsteht mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie ist bei Rechnungsstellung ohne Abzug fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
5259
Online-ID
2B5GJ4G
Grundstücksfl.
ca. 4.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Otto Cropp GmbH
Theodor-Storm-Str. 4
22941 Bargteheide
Telefon: 04532/50550
Telefax: 04532/505599

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich eine Altbausubstanz, die bei Neubebauung zu entfernen ist. Gemäß Vorbescheid dürfen auf dem Grundstück 1-4 Wohneinheiten errichtet werden. Der eingezeichnete Baukörper weist eine Größe von etwa 14 x 14 m auf. Ob der vorliegende Vorbescheid bereits die maximale Bebauung darstellt, wurde nicht geprüft. Eine Bebauung östlich des eingetragenen Großbaums wurde in mündlicher Erörterung auf dem Bauamt als wenig wahrscheinlich bezeichnet.

Das Grundstück ist einschließlich Gasversorgung erschlossen.

Das Grundstück ist optional erweiterbar auf insgesamt ca. 26.758 m². Der Anteil der Landwirtschaftsfläche beträgt daran ca. 24.803 m².

Lagebeschreibung

Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Ahrensburg hat zurzeit ca. 31.600 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schularten. Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Möglichkeit, sich in einer Großzahl von Sportarten, u. a. auch Golf, Tennis, Reiten, betätigen zu können, runden das angenehme Wohnklima und den hohen Freizeitwert der Stadt Ahrensburg ab.

Es bestehen von Ahrensburg aus sehr gute Verkehrsanbindungen an die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Sie erreichen die-se über die A 1 und die L 82 (ehemals B 75) mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Weiterhin können beide Städte mittels dem S- und den U-Bahnanschlüssen (U-Bahn nur Richtung HH) sehr schnell erreicht werden.

Das Grundstück liegt in einer sehr begehrten Wohngegend von Ahrensburg. Villen und alte Baumbestände säumen das Straßenbild. Der Hauptteil des Grundstückes stellt eine landwirtschaftliche Fläche dar, die bis an den Hopfenbach reicht. Es ist kein Landschaftsschutzgebiet, wenn auch jahrzehntelang dort keine Aktivitäten stattfanden. Südlich davon führt ein Rad- und Wanderweg vorbei. An der Nordseite begrenzt der Weg, teilweise Bestandteil des Grundstückes, das Areal. Auf dem Grundstück befindet sich ein verlandeter Teich mit einer Insel. Der Teich hat eine Ableitung zum Hopfenbach. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten an.

Energieausweis

Baujahr: 1943

Heizung: Gaszentralheizung aus 2004

Energieausweis:
Für das Objekt liegt ein bis zum 06.09.2026 gültiger Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 673 kWh/m²a, Energieeffizienz H.

Ausstattung

  • Erschließung: voll erschlossen
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Ort
22926 Ahrensburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot