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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Vermietete Doppelhaushälfte in begehrter... (22926 Ahrensburg)

Vermietete Doppelhaushälfte in begehrter Lage

Preis: 359.000,00 €

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Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Referenznummer
571894
Zimmer
5
Baujahr
2005
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BJQ449
Grundstücksfl.
ca. 499,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Grossmann & Berger GmbH
Herr Haiko Stephan
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
Telefon: 49(40) 350802-203
Telefax: +49 (40) 35080236

Lage

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme.

In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindertagesstätten vorhanden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Stadt sehr vielseitig. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestaltet das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.

Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen zwei sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Min.) und Lübeck (ca. 40 Min.). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie z.B. die Hamburger Innenstadt in nur 14 Minuten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ahrensburgs südlichstem Stadtteil "Siedlung am Hagen". Die beiden angrenzenden Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Die örtliche Grundschule, vier Kindergärten ein Edeka-Markt sowie zwei Restaurants und die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Raumaufteilung kommt dem Bedarf einer Familie sehr entgegen. So befinden sich auf der Erdgeschossebene der durch Flügeltüren erreichbare Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit einen Kamin zu integrieren und dem Zugang zu der geschützten Südterrasse, die moderne Einbauküche sowie ein in weiß gehaltenes Duschbad mit Fußbodenheizung und Fenster sowie ein Abstellraum. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene der Technikraum mit Solartank. Über die geschlossene Steintreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben zwei Kinderzimmern und einem Arbeitszimmer ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Eine weitere Steintreppe führt auf den ausgebauten Spitzboden, der neben einem Abstellraum mit der "Brötje-Heizung", einem abgetrennten Bereich mit der "Helios"-Belüftungsanlage, einen weiteren großzügigen offenen Bereich beherbergt. Das dort befindliche Elternschlafzimmer überzeugt durch sehr viel Lichteinfall dank der Giebelfensterfront.

Die Gaszentralheizung wird von einer Solarthermischen Anlage von der Firma "Wagner & Co" unterstützt. Die kontrollierte Wohnraumbe-und entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für größtmögliche Energieeffizienz und im Winter wie im Sommer für ein behagliches Raumklima im ganzen Haus.

Zum Schutz der Privatsphäre haben wir auf Innenaufnahmen im Exposé und im Internet verzichtet. Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte ohne Keller aus dem Jahr 2005. Auf dem ca. 499 m² großem Grundstück stehen zwei Stellplätze auf einer gepflasterten Auffahrt zur Verfügung. Der pflegeleicht gestaltete Gartenbereich ist durch einen hochwertigen Gartenzaun und Bepflanzung nahezu blickdicht und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, so dass keine Veränderungen, eventuell mit Ausnahme von Malerarbeiten, zu verrichten wären.

Das Haus ist seit 2015 für € 15.300,- netto kalt p.a. vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet geschlossen worden und muss von einem Erwerber übernommen werden. Das ursprüngliche Grundstück mit dem KfW-60-Doppelhaus wurde in 2016 real geteilt.

Gern stehen wir Ihnen bei allen Fragen und für weitere Informationen zur Verfügung.

Stichworte

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
22926 Ahrensburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot