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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Tolle Lage! Dopppelhaushälfte in schöner... (22926 Ahrensburg)

Tolle Lage! Dopppelhaushälfte in schöner ruhiger zentraler Stadtlage

Preis: 345.000,00 €

Bild 1 
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EFH mit Anbauhaus
Hübsch bepflanzter Vorgarten
Sehr ruhige Straßenlage
Spazierweg in direkter Umgebung
Geräumige helle Küche
Neue Bosch Einbaugeräte
Esszimmer mit Terrassenausgang
Helles großes Wohn-Esszimmer
Wohnbereich
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Statt Garten -die überdachte und geschützteTerrass
Bild 13
Bild 14
Geräumiges Wellnessbad im EG
Die große Wanne lädt zum Entspannen ein
Duschbad im OG
Großes Kinderzimmer im OG mit Raumspartreppe
Neues Laminat und neues Veluxfentser
Schlafzimmer im OG
1/2 Zimmer im OG
Bild 22
Herzlich Willkommen !
   
   
Käuferprovision
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
1112_8770208_1430912_7557081
Zimmer
5
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 128,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CZZL43
Grundstücksfl.
ca. 370,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Carola Wolf Immobilien GmbH
Frau Carola Janisch-Wolf
Mittelweg 23
22926 Ahrensburg
Telefon: 04102-7779472
Mobil: 0170-5857434
Telefax: 04102-7779473

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Dieses gut geschnittene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in optimaler ruhiger Lage von Ahrensburg. Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig, das Ahrensburger Stadtzentrum, das Freizeitbad Badlantic oder auch der Golfclub Ahrensburg sowie der Bredenbeker Teich sind bequem mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Ein Spazierweg befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die Schlossstadt Ahrensburg liegt mit ihren circa 31000 Einwohnern ruhig, aber zentral gelegen, im Kreis Stormarn, nahe der Weltstadt Hamburg (circa 20 Automin.), Lübeck und der Ostsee (knapp 40 Min.). Ahrensburg ist sehr verkehrsgünstig über die A1 und B75 zu erreichen und verfügt mit dem Regionalbahnanschluss der Linie Hamburg-Lübeck, den U-Bahn-Anschlüssen der Linie U1 sowie mit zahlreichen Busverbindungen über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des HVV.
Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ahrensburg verfügt über ein umfassendes Gesundheitssystem mit Fachärzten und Apotheken sowie auch Hotels und gehobene Seniorenheime.
Beliebt ist Ahrensburg vor allem auch als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flaniermöglichkeiten, einem kleinen Einkaufszentrum und einem Kaufhaus. So finden Sie hier, neben einem breiten Angebot an Supermärkten, auch die für eine Kleinstadt so typischen kleineren Läden wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und Fleisch- und Biohändler. Zudem findet jeden Mittwoch und Samstag der beliebte Wochenmarkt statt. Darüber hinaus bietet Ahrensburg u.a. mit dem Kulturzentrum Am Marstall mit einem hübschen Theater, dem Hallen- und Freibad ein sehr breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Freizeitangeboten.
Aber auch Natur- und Erholungssuchende kommen nicht zu kurz: Ahrensburg liegt eingebettet in einer reizvollen Seen- und Waldlandschaft mit vielen Ausflugs-möglichkeiten. Der erhöhte Wohn- und Freizeitwert bietet somit Erholung pur nahe der Weltstadt Hamburg.

Ausstattung

Modernisierung 2013

Neue Junkers Gasheizung
Öltank gereinigt und versiegelt, fachgerecht abgedichtet als Wassertank
teilweise neue Fenster und einbruchgesicherte Terrassentür
Neue Küchen- Elektrogeräte der Marke Bosch
Neuer Laminat Fußboden im gesamten OG
Kleiner ausgebauter und gedämmter Spitzboden erreichbar
über eine Raumspartreppe vom Kinderzimmer
Erneuerung des Duschbads OG: Dusche, Waschtisch, WC und Fliesen
Erneuerung des Anstrichs des Terrassen-Holzbodens

Weitere Ausstattung:

Garage mit elektr. Türantrieb und Zugang zum Garten
Zwei weitere Stellplätze auf der Auffahrt (hintereinander)
Offener Wintergarten aus Holz und Kunststoffglas als hinterer Terrassengarten
Vorgarten mit kleiner Rasenfläche mit netter Bepflanzung und Hecke
Elektr. Rolläden im Wohnzimmer, Arbeits-und Badezimmer
Laminat in allen Wohn-Schlafräumen
Geräumige Echtholz- Einbauküche, weiß gefliest mit neuen Elektrogeräten
Sehr geräumiges, tagesbelichtetes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Abstellraum
Gefliester und beheizbarer Teilkeller
Waschküche mit neuer elektr. Zuleitungen
Das Dach wurde vor ca 10 Jahren neu eingedeckt. (Angabe ohne Gewähr)

Objekt

Das 1958 massiv gebaute und 1971 erweiterte Haus erhielt 1996 zur westlichen Seite ein separates Anbauhaus, sodass sich dieses seither auf einem nach WEG geteiltem Grundstück, mit einem ½ Miteigentumsanteil an insgesamt 732 m² befindet. Der eigene Grundstücksanteil umfasst heute ca 370 m².
Das 128 m² große Haus wurde im Laufe der Zeit (zuletzt 2013) fortlaufend renoviert (s.Ausstattung) und bietet 5 Zimmer nebst Küche, Wellness-Badezimmer, Gästebad mit Dusche, einen Eingangsflur, einen Teilkeller sowie dem kleinen gedämmten ausgebauten Spitzboden viel Platz für eine oder auch zwei Familien.
Das Dach in Holzkonstruktion wurd mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt.
1965 erhielt das Haus einen Garagenanbau mit elektr. Torbetrieb. Die gesamte Zuwegung zum Hauseingang und zur Garage wurde mit Betonsteinpflaster gestaltet.

Sie betreten das Haus von der Straßenseite her. Hier empfängt Sie ein schmaler weiß gefliester Eingangsflur mit Fenster. Ein darauf folgender Vorflur mit Holztreppe in das OG eignet sich zur Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten. Im EG gelangen Sie zur linken Hand zum sehr geräumigen tagesbelichteten Wellnessbad mit großer Eckbadewanne und Dusche. Geradezu befindet sich die geräumige, Echtholz EBK, ausgestattet mit neuen Bosch Elektrogeräten und einem großen Fenster. Angrenzend zu der Küche befindet sich links ein kleines mit Laminat ausgestattetes Gäste- / Arbeitszimmer. Zur Süd-Westseite des Hauses, folgt der gemütliche Wohn-Essbereich, ausgelegt mit Laminat und drei Fensterelementen sowie dem neuen Terrassenausgang. Die großgroßzügigen Fenster gewähren Ihnen einen Blick in den angebauten, offenen 'Wintergarten, der den Terrassengarten überdeckt.
Von dem Eingangsflur aus gelangen Sie in das OG. Dieses bietet Ihnen weitere 2,5 Zimmer mit Flur/ ehem. Küche und ein Duschbad.Über eine Raumspartreppe gelangen Sie auf den kleinen neu gedämmten und beheizbaren Spitzboden.Das geflieste und z.T. beheizbare KG bietet drei Räume.

Sonstiges

ZUR BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE GEBEN SIE UNS BITTE IHRE VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN AUF: VIELEN DANK

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Zustand: renoviert
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Ort
22926 Ahrensburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot