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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Modernes Mehrgenerationenwohnen stadtnah... (52078 Aachen)

Modernes Mehrgenerationenwohnen stadtnah im Grünen!

Preis: 630.000,00 €

Rückansicht 
Rückansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Ess-/Wohnbereich
Küche
Essbereich
Kinderzimmer
Bad Teilansicht
Bad Teilansicht
Bad Teilansicht
Kinderzimmer
2. Küche
Wohnbereich
Terrasse mit Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Frontansicht
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
3425
Zimmer
9
Baujahr
2005
Wohnfläche
ca. 293,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2CXU34D
Grundstücksfl.
ca. 978,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dima Immobilien + Verwaltungs GmbH
Manuela Barthel
Mozartstr. 7
41061 Mönchengladbach
Telefon: 0160-4172150
Mobil: 0160-4172150
Telefax: 02161-2770077

Lage

Aachen ist eine kreisfreie Stadt mit rd. 260.000 Einwohnern und Kurstadt und ist die westlichste deutsche Großstadt in dem Dreiländereck Deutschland/Belgien/Niederlande.

In der Kaiserstadt Aachen halten sich eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Überregionale Verkehrslage:
Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit guter Erreichbarkeit der BAB 4, BAB 44 und BAB 544 sowie verschiedener Bundesstraßen. Zudem befindet sich im Zentrum der Hauptbahnhof mit überregionalen Verbindungen. Der nächste Flughafen befindet sich in Aachen/Maastricht ca. 33 Auto-Min. entfernt.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Aachen-Forst. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Anbindung an den ÖPNV befinden sich in der nahen Umgebung. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Aachen ist ca. 4 km entfernt.

Ausstattung

- Einliegerwohnung bzw. 2 Häuser, die miteinander verbunden sind
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss (in beiden Häusern)
- Natursteinböden im kompletten Erdgeschoss in beiden Häusern (u.a. indischer Bunt- und Jadeschiefer)
- Natursteinböden im Obergeschoss (Bad und Diele: indischer Jadeschiefer)
- modernes Bad und Gäste-WC mit namhafter Sanitärausstattung
- ausgebautes Dachgeschoss
- moderne Insel-Küche im Haupthaus
- Kamin
- moderne neuwertige Küche im zweiten Haus
- Aufstockung Altbau Diele auf ca. 4,50 m mit Lichtauslässen
- Dämmung der Außenfassade des Altbaus
- Dacherneuerung Altbau
- Treppenhaus neu verputzt
- restliches Haupthaus frisch renoviert
- Holztreppe neu überarbeitet
- große Büro- oder Hobbyräume im Souterrain
- Bankirai-Terrasse
- großer Garten im Grünen
uvm.

Objekt

Entdecken Sie dieses moderne Zweifamilienhaus mit hochwertigen Materialien und großem Grundstück im Grünen.

In 2005 massiv erbaut, wurde eine Bestandsimmobilie ebenfalls in 2005 integriert bzw. angebaut und modernisiert , so dass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind (Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung, teilgewerbliche Nutzung usw.).

Der Wohnbereich im Haupthaus ist mit bodentiefen und lichtspendenden Fenster- und Türelementen, Fußbodenheizung (im kompletten Erdgeschoss) und indischem Buntschiefer ausgestattet. Die Insel-Küche ist nach modernen Grundriss-Maßstäben im Wohnraum offen integriert. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.

Das Obergeschoss bietet genügend Platz für Ihre große Familie, 4 Kinderzimmer und ein sehr geschmackvolles und zeitgemäßes Bad mit separiertem WC, bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Bad, die Diele auch im Erdgeschoss wurde mit indischem Jadeschiefer (Naturstein) versehen.

Das Treppenhaus wurde neu verputzt, das restliche Haus frisch renoviert und die Holztreppe neu überarbeitet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich Ihr großes Elternschlafzimmer, Platz für Ihr Büro und ein begehbarer Kleiderschrank.

Zwei Räume im Souterrain werden derzeit gewerbsmäßig als Büro genutzt.

Das weitere angrenzende Haus (ca. 107 m²) wurde im Rahmen des Neubaus erweitert und modernisiert. So wurde z. B. der neue Wohnbereich mit Fußbodenheizung angebaut und das Erdgeschoss überwiegend mit Natursteinböden versehen sowie die Diele aufgestockt auf ca. 4,50 m Deckenhöhe mit hellen Lichtauslässen. Die neuwertige und schicke Küche (mit weißem Hochglanzlack) ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihre Freizeit genießen Sie und Ihre Familie im großen Garten mit Blick ins Grüne, Bankirai-Terrasse und genügend Platz für ein Spielparadies für Ihre Kinder und Ihre chillout Lounge.

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte

Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2016, modernisiert

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben
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Ort
52078 Aachen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot