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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn-/Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten... (52068 Aachen)

Wohn-/Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten Mieteinnahme: 84.120,00 Euro p. a.

Preis: 1.375.000,00 €

Fassade 
Fassade
Fassade
Hintere Fassade
Anbau
Mietaufstellung
Logo
Das Tor
Empfehlung Flyer 1. Seite
Hofgebäude
Empfehlung Flyer 2. Seite - Kopie
Anbau
Makler werden Flyer 1. Seite - Kopie (2)
Terrasse
Makler werden Flyer 2. Seite
www.lg-immo.com
Schaufenster - Kopie (2)
Dach Hofgebäude
Rauchabzug
Penthouse
Hit-Markt - Kopie (2)
Dach Vorderhaus
Dach Hofgebäude
Aussicht
Dachterrasse
Dachgeschoß
DG
DG
DG
Treppenhaus
Bad
Balkon
WZ
Keller
Keller
Anbau
Rückseite
Das Tor
Büro Aachen
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
JKEl63
Zimmer
23
Baujahr
1998
Wohnfläche
ca. 905,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
286DN4M
Grundstücksfl.
ca. 413,93 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Laura Garcia Immobilien und Baufinanzierung
Herr J. Ketabchy
Lütticher Str. 58
52064 Herzogenrath
Telefon: 0241 97903355
Telefax: 0241 97903357

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 84120
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 93120
2 Stellplätze

Lage

Bevorzugte Lage mit top Infrastruktur!

Ausstattung

Komplett entkernt und kernsaniert. Alle Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Treppenstufen aus hochwertigen Natursteinstufen und das Treppebgeländer aus Edelstahlkonstruktion. Alle Wohneinheiten im Vorderhaus verfügen über zwei Bäder und Balkone und als WG bzw. Zweigenerationen Wohnungen. Die hierzu erforderlichen Anschlüsse für Sanitär- bzw. Heizungsinstallation sind bereits vorbereitet.. Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Ebenen als Maisonettewohnung und hat eine sehr grosse Dachterrasse von ca.40 m². Die Durchfahrt und der Innenhof wurde mit Kopfsteinpflaster verlegt und verfügt über zwei Stellplätze. Kellerräume sind absolut trocken und mit genügenden Abstellräumen ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem Topzustand.

Objekt

Das Wohn-/Geschätshaus wurde im Jahr 1998+1999 komplett kernsaniert. Alle Holzdecken wurden gegen Stahlbetondecken ausgetauscht.
Das Objekt ist vollvermietet und als Renditeobjekt sehr lukrativ.
Der Anbau bedarf noch einer Teilsanierung, die ca. 25.000,00 Euro Kosten verursachen würde.
Der Erwerb dieser Immobilie verspricht eine Brutto-Rendite von ca. 5,5%, was mit anderen Geldanlagen einfach nicht vergleichbar wäre(Preisentwicklung der kommenden Jahren nicht berücksichtigt).
Das Haus besteht aus drei Gebäuden(Vorderhaus, Anbau und Hofgebäude). Es kann auch nur das Vorderhaus und Anbau zu einem Kaufpreis von 1,25 Mio. erworben werden, wobei eine Grundstücksaufteilung nicht möglich wäre. Weitere Infos bei der Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich für ähnliche Objekte interessieren. Wir finden für Sie die passende Immobilie entweder in unserem nicht veröffentlichen Bestand oder durch professionelle Akquise.

Stichworte

Nutzfläche: 905,00 m², vermietbare Fläche: 905,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: saniert
empfehlen

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Ort
52068 Aachen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot