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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus VON POLL AACHEN - Mehrfamilienhaus mit... (52078 Aachen)

VON POLL AACHEN - Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Aachen - Brand

Preis: 395.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Frontansicht 2
Treppenhaus
Diele 2
Gäste- WC
Für Sie in den Besten Lagen
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
19,24
Referenznummer
16 027 096
Zimmer
9
Baujahr
1935
Wohnfläche
ca. 258,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BLPV4S
Grundstücksfl.
ca. 303,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Goldbeck Immobilien Aachen GmbH
Firma Geschäftsstelle Aachen
Theaterstraße 16
52062 Aachen
Telefon: +49 241 - 95 71 33 0
Telefax: +49 241 - 95 71 33 11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 20532.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 20532
3 Stellplätze

Lage

Der Stadtteil Aachen-Brand zeichnet sich durch seine familienfreundliche Lage bei direkter Autobahnanbindung in Richtung Belgien, Köln, Düsseldorf und den Niederlanden aus. Eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten bietet Brand durch seine zahlreichen Restaurants, Cafés und Sport- und Kulturvereine. Auf der einen Seite sind die Geschäft des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen, auf der anderen Seiten ist die Innenstadt Aachens schnell per ÖPVN erreicht.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Ausstattung

- Laminat- , Teppich- & Fliesenbodenbeläge

- Elektrische Rollläden (Rolladenkästen zusätzlich gedämmt)

- voll unterkellert


Sanierungen der Hausinstallationen in den letzten Jahren zwischen 1991 - 1995 :

- Umgestaltung der Grundrisse ( Anpassung auf moderne Wohnbedürfnisse )

- Heizung

- Sanitäranlagen ( Bäder, Gäste- WC , Leitungen )

- Wärmedämmung im Dachgeschoss ( Sparrendicke )

- Elektro ( Sicherungskasten & Leitungen )

Objekt

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage vom Stadtteil Aachen- Brand gelegen, verbindet eine exczellente und moderne Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks und sucht nun einen neuen Besitzer.

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 258 m², welche sich auf drei Wohneinheiten über 3 Etagen verteilen und über das helle und charmante Treppenhaus erschlossen sind.

Das aktuelle Angebot umfasst einen Grundstück von ca. 303 m2 , jedoch besteht noch die Möglichkeit zusätzlich ein Grundstück in 2. Reihe zu erwerben und zu bebauuen.

Dieses Haus eignet sich sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Familien mit Kindern, die eine praktikable Bauweise in Kombination mit einem großzügigen Garten bevorzugen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 136.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 87,00 m², vermietbare Fläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: Standard
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Ort
52078 Aachen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot