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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ihre Kapitalanlage im Frankenberger... (52070 Aachen)

Ihre Kapitalanlage im Frankenberger Viertel!

Preis: 965.000,00 €

Ihre Kapitalanlage 
Ihre Kapitalanlage
Ihre Kapitalanlage
wunderschönes Gründerzeithaus
...mit neubarocken Schmuckformen
Detail Balkon
kleiner Garten im Hof
schönes Bodenmosaik
Gewerbeeinheit
Wohnzimmer im 2.Obergeschoss
Bad im 2.Obergeschoss
Offene Küche im 3.Obergeschoss
Wohnzimmer im 1.Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss 3.Obergeschoss und Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Micro-Ansicht
Macro-Ansicht
   
   
Bezug
sofort
Referenznummer
FALC-AA-4637
Zimmer
10
Preis/m²
3.149,35 €
Baujahr
1896
Wohnfläche
ca. 308,00 m²
Online-ID
2BB3D4U
Grundstücksfl.
ca. 182,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Antje Ahls
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
Telefon: +49(800) 646 0 646
Mobil: +49(176) 810 87 061
Telefax: +49(800) 646 0 647

Lage

Das Frankenberger Viertel entstand zur Blütezeit der Aachener Industrie -in der so genannten Gründerzeit- und ist eines der beliebtesten Wohnviertel Aachens.

Die Bürgerhäuser und Villen wurden im Stil französischer Stadtpalais erbaut und stehen größtenteils unter Denkmalschutz. Die Fassaden wurden in historisierenden Formen gestaltet. Anklänge an Klassizimus, Rennaissance, Barock und Gotik, sowie Jugendstilelemente finden sich in bunter Mischung in der Bauweise wieder und machen das Viertel zum Schönsten der Stadt. Alter Baumbestand, Grünanlagen, moderne Geschäfte und gute Restaurants bieten städtisches Flair in seiner schönsten Ausprägung.

Zudem ist die Aachener Innenstadt fußläufig zu erreichen. Es gibt eine ausgezeichnete Anbindung an den innerstädtischen Nah- und Fernverkehr.
Die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland sind in wenigen Minuten erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich rund um die Burg Frankenberg. Ebenso ist der Aachener Wald in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

1976 wurde das Wohnhaus umfangreich saniert und in jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage geteilt.

Die Wohnungen des zweiten und dritten Obergeschosses wurden von 2012 bis 2015 nach und nach renoviert. Unter anderem wurden die Bäder hier 2010 und 2011 modernisiert und Laminatboden verlegt. Auch Einbauküchen wurden eingebaut. Im 2. Obergeschoss wurde 2012 in der hinteren Wohnung Parkett verlegt.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden noch keine größeren Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, die erst 2015 erneuert wurde.
Die Warmwasserbereitung ist über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Holzrahmen. Jede Einheit hat Rauchmelder.
Das Haus ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet.

Das Treppenhaus bekam gerade erst einen neuen Anstrich.

Objekt

In einer ruhigen Wohnstraße mitten im beliebten Frankenberger Viertel wurde das unter Denkmalschutz stehende Gründerzeit-Bürgerhaus 1896 erbaut.

Das Mehrfamilien-Wohnhaus ist voll vermietet und Ihre ideale Kapitalanlage. Bei einer erzielbaren Jahreskaltmiete von ca. 45.000€ erwirtschaften Sie hier eine Rendite von ca. 4,7%.
Eine dauerhafte Vermietbarkeit ist durch die begehrte, zentrale, innerstädtische Lage gewährleistet.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sieben Wohneinheiten und ein Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 308m² verteilt auf fünf Etagen. Die Wohneinheiten haben sehr gut vermietbare Größen: das Ladenlokal mit ca. 42m², drei Wohnungen mit ca. 55m², drei Appartements mit ca. 20m² und eine Dachgeschoss- Wohnung mit ca. 42m² Wohnfläche.

Ein kleiner Innenhof steht zur gemeinsamen Nutzung allen Bewohnern zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Abstellräume für jede Wohnung sowie den gemeinschaftlich zu nutzenden Waschkeller.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Bauweise: Massiv
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
52070 Aachen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot