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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5... (52078 Aachen)

freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnung und 2 Ladenlokalen + eine Wohnung im DG zum Ausbau

Preis: 739.000,00 €

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eigene Parkplätze
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Käuferprovision
Provisionsfrei!
x-fache Miete
12,00
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2014
Geschosse
2
Zimmer
15
Baujahr
1948
Fläche
ca. 755,00 m²
Stellplätze
12
Online-ID
2BE8V4F
Grundstücksfl.
ca. 627,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schnittler Immobilien GmbH
Herr/Frau Reiner Schnittler
Roermonder Str. 532
52072 Aachen
Telefon: 0241/877877

Freistehendes Mehrfamilienhaus

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen im 1. + 2. OG, sowie einer zusätzlichen Wohnung im DG die saniert werden und erweitert auf 75 m² werden kann (derzeit freigelassen), einem vermieteten Ladenlokal (Gastronomie, langfristiger guter Mieter -135 m²) mit 5 Stellplätzen dieses wird seit 1998 vom jetzigen Pächter betriebenen . Neben dem Restaurant steht ein weiteres LL im unausgebauten Zustand (derzeit als Lager genutzt, 108 m²) mit einer baurechtlich genehmigten Erweiterungsoption von dann ca.. 140 m²zur Verfügung. Dieses kann auch als Büro, Praxis, Gastronomie oder Ladenlokal genutzt werden.
Für das 2 Ladenlokal oder auch die Wohnungen stehen noch einmal zusätzlich 7 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die derzeit freigehalten werden.

Die Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit 57.960- € jährlich und können um 27.480,- € auf eine Gesamtmiete Netto p.A. nach Umbau - und Erweiterung gesteigert werden.
Erläuterungen hierzu sowie zu den Ausbau- und Erweiterungsoptionen geben wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lagebeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Wohn-und
Geschäftshaus liegt an einer gut frequentierten Straße in 52078 Aachen-Brand. Dieser Stadtteil von Aachen liegt im östlichen Bereich der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.
Eine Bushaltestelle stadteinwärts befindet sich direkt
vor dem Wohn-u. Geschäftshaus.
Die BAB-Auffahrt der A 44, Aachen Brand, befindet sich in 250 m Entfernung.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über eine Gas-Etagenheizung sowie neue Thermopanefenster mit Schallschutzisolierung 2015/16.
2 Wohneinheiten wurden vollständig entkernt und neu um-und ausgebaut.
In diesem Jahr 2016 wurden in 3 Wohnungen jeweils eine neue Gastherme mit Brennwerttechnik installiert.
Die Fenster des Restaurants „Algarve“ wurden 2015
ebenfalls erneuert.
Eine Brauereibindung besteht seit 2013 nicht mehr.
In 2010 wurde das Garagendach erneuert.
12 eigene KFZ-Außenstellplätze stehen direkt neben
dem Wohn-u. Geschäftshaus links und rechts zur Verfügung.

Besichtigungstermine

nach Absprache

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Steinboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt, renoviert, teilsaniert
empfehlen

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Straße
Triererstr
Ort
52078 Aachen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot