Aachen
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Charmantes Doppelhaus in bevorzugter... (52072 Aachen / Laurensberg)

Charmantes Doppelhaus in bevorzugter Lage

Preis: 435.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Garten
Gartenansicht
Terrasse
Terrasse II
Frontansicht
Wintergarten
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer II
Diele
Diele II
Diele OG
Elternschlafzimmer
Elternbad
Kinderzimmer
Bad OG
WC DG
Dachgeschoss
Bad DG
Teeküche DG
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 027 080
Zimmer
5
Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CZA544
Grundstücksfl.
ca. 434,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Goldbeck Immobilien Aachen GmbH
Firma Geschäftsstelle Aachen
Theaterstraße 16
52062 Aachen
Telefon: +49 241 - 95 71 33 0
Telefax: +49 241 - 95 71 33 11

Preise

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Dieses großzügige Doppelhaus befindet sich in bevorzugter Lage des Aachener Stadtteils Laurensberg.

Der Stadtteil Aachen Laurensberg liegt drei Kilometer nördlich von Aachen und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage, mit direkter Nähe zum Uniklinikum und den Hochschulinstituten der RWTH aus. Als Glanzstück des historischen Ortskerns gilt das von einer prächtigen Parkanlage umgebene Schloss Rahe, welches aktuell als Business-Center dient. Mit den Autobahnanbindungen in Richtung Belgien, den Niederlanden, Köln und Düsseldorf auf der einen, Stadtparks, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten auf der anderen Seite, existiert hier eine gefragte Lage, welche sowohl für Familien als auch für junge Paar oder anspruchsvolle Singles attraktiv ist.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Ausstattung

- Schönes Südgrundstück

- großer Wintergarten

- Garage

- Echtholzparkett

- Massivholztüren

Objekt

Dieses charmante Doppelhaus in bevorzugter Lage von Laurensberg gelegen verbindet eine helle familienfreundliche Aufteilung mit einem schönen Südgrundstück.

Das verklinkerte Haus verfügt über 3 Etagen über insgesamt knapp 160 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen und zum Südgarten ausgerichtete Wintergarten. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Wintergarten.

Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit En-Suite Bad und ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad.

Im Dachgeschoss verfügt die Immobilie über ein eigenes Apartment mit Dusche.

Das Gebäude ist dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 252.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
52072 Aachen / Laurensberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot