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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen BÜROHAUS... ZENTRAL... NÄHE AUTOBAHN...... (52070 Aachen)

BÜROHAUS... ZENTRAL... NÄHE AUTOBAHN... uvm...

Preis: 900.000,00 €

Front 
Front
Konferenzraum
Konferenzraum
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
2015-07-21 09.45.02
2015-07-21 09.46.08
2015-07-21 09.46.16
2015-07-21 09.46.35
2015-07-21 09.46.43
2015-07-21 09.47.33
2015-07-21 09.48.48
2015-07-21 09.50.07
2015-07-21 09.50.27
2015-07-21 09.50.36
2015-07-21 09.55.22
2015-07-21 09.56.16
2015-07-21 09.56.38
Diele
2015-07-21 09.58.59
2015-07-21 09.59.06
2015-07-21 09.44.44
2015-07-21 10.01.55
2015-07-21 10.02.18
2015-07-21 10.03.10
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zahlbar.
Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
3050-160504
Geschoss
Erdgeschoss
Zimmer
16
Baujahr
1996
Fläche
ca. 400,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BN4W47
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Dufhues GmbH
Frau Gabriele Wycislok
Kaiserstrasse 138
52146 Würselen
Telefon: +49 2405 8008-0
Telefax: +49 2405 8008-88

Lage

Nur 500 Meter vom TIVOLI-Stadion und 300 Meter vom Ludwigs-Museum entfernt, befindet sich das Gewerbegebiet "Grüner Weg". Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A 4 und A 44 sowie die Nähe zur Aachener Innenstadt macht diese Lage ausgesprochen interessant. Gerade der Wandel der Krefelder Straße mit seinen Neubauprojekten Finanzbehörde, HIT-Markt, Porta usw. hebt diese Lage in der Nähe der Stawag hervor.

Objektbeschreibung

Das Bürohaus mit eigenem Eingang umfasst eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 500 m². Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung, welche vor ca. 4 Jahren erneuert wurde. Die Isolierfenster sind zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Es stehen zwei eingerichtete Teeküchen zur Verfügung. Weiterhin sind Verkabelungen für DV-Leitungen installiert. Die Fußböden sind mit Laminat oder Teppich versehen. Zudem steht ein Innenhof zur Verfügung.

Ausstattung

Das Erdgeschoss besticht durch sein Entree. Hier lässt sich ein repräsentativer Empfang einrichten. Der schöne Innenhof sorgt für Entspannung während der Mittagspause. Außerdem stehen 6 weitere Büroräume zur Verfügung sowie eine eingerichtete Teeküche, Toilette, und ein Serverraum. Die gesamte Etage verfügt über ca. 200 m² Bürofläche genauso wie das 1. Obergeschoss. Hier sind weitere WC-Anlagen (Damen/Herren) eingerichtet. Ein großer Konferenzraum mit einladender Flügeltür sowie einer kleinen eingerichteten Teeküche zur Bewirtung beeindrucken hier Ihre Kundschaft bzw. Patienten. Ein weiterer kleinerer Konferenzraum ist ebenfalls vorhanden. Denkbar ist auch eine Nutzung als Büro für die Geschäftsführung. Zudem sind auf dieser Etage 4 weitere Büroräume. Das Dachgeschoss mit seinen ca. 100 m² kann als Archiv genutzt werden. Zudem ist hier ein hell gefliestes Duschbad eingerichtet. Das Bürohaus ist teilunterkellert. Hier entstand zusätzlich ein Archiv.

Die Immobilie wurde 1996/1997 modern und in massiver Bauweise erstellt. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 300,- EUR. Die Kosten für Heizung, Strom und Wasser rechnet man direkt mit dem Versorger ab. Es stehen 4 Außenstellplätze + 1 Garage zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges

Hier finden Sie weitere interessante Angebote: www.imdu.de

Preise

6 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: EDV-Verkabelung, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Gewerbe: getrennte Damen- und Herren-WC
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
52070 Aachen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot